Mieterstrom für Mieter, Vermieter und Invertoren 

**Mieterstrom – Eine nachhaltige Energieoption für Mehrfamilienhäuser**

Das Mieterstrommodell eröffnet sowohl Bewohner:innen als auch Eigentümer:innen von Mehrfamilienhäusern die Möglichkeit, aktiv an der Energiewende teilzunehmen. Neue Gesetzesänderungen vereinfachen die Implementierung dieses Konzepts erheblich. Aber was genau bedeutet Mieterstrom, und wie funktioniert dieses umweltfreundliche Strommodell in Mehrfamilienhäusern?

Inhaltsübersicht

- Was versteht man unter Mieterstrom?
- Förderung von Mieterstrom im Jahr 2024
- Unterschiede zwischen Mieterstrom und gemeinschaftlicher Gebäudeversorgung
- Mieterstromzuschlag: Ein Ausgleich für den Aufwand der Vermieter:innen
- Wie wird der Mieterstromzuschlag berechnet?
- Förderquoten gemäß EEG 2023 für neue Anlagen 
- Steuerliche Besonderheiten beim Mieterstrom
- Welche Mieterstrommodelle gibt es?
- Intelligente Messsysteme zur Erleichterung der Abrechnung
- Die Attraktivität von Mieterstrom
- Anforderungen an eine PV-Anlage
- Wichtige Bestandteile eines Mieterstromvertrags
 

Was versteht man unter Mieterstrom?

Mieterstrom bezeichnet Strom, der direkt vor Ort, also in oder in der Nähe eines Mietshauses, erzeugt und den Mieter:innen zum Verbrauch angeboten wird. Dies erfolgt durch verschiedene Methoden, wie kleine Windkraftanlagen, Blockheizkraftwerke oder Kraft-Wärme-Kopplungs-Anlagen. Am häufigsten wird jedoch Solarenergie genutzt, da diese durch das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) besonders gefördert wird.

Das Besondere am Mieterstrom ist, dass er direkt ins Stromnetz des Gebäudes eingespeist wird, ohne das öffentliche Netz zu belasten. Wird der Strom für mehrere Häuser innerhalb eines Quartiers erzeugt, spricht man von Quartiersstrom.

Verwaltungen oder Eigentümer:innen lagern die Organisation des Mieterstroms häufig an spezialisierte Anbieter aus, die sich um die Zuordnung und Abrechnung des Stroms kümmern und dafür die Dachflächen zur Stromerzeugung nutzen.

Dank der EEG-Novelle (Solarpaket 1) werden 2024 auch Photovoltaikanlagen auf Gewerbegebäuden zugelassen. Zudem bietet das Solarpaket 1 ein vereinfachtes Modell für die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung, bei dem keine Verpflichtung zur Reststromlieferung besteht. Da dieses Modell weniger bürokratischen Aufwand erfordert, entfällt jedoch eine spezielle Förderung.

Förderung von Mieterstrom im Jahr 2024

Die Förderung von Mieterstrom erfolgt auf zwei Wegen:

1. **Mieterstromzuschlag**: Der Netzbetreiber zahlt eine Vergütung für den zusätzlichen Aufwand der lückenlosen Stromversorgung.
2. **Einspeisevergütung**: Der überschüssige Strom wird nach EEG vergütet.

Unterschiede zwischen Mieterstrom und gemeinschaftlicher Gebäudeversorgung

Die Unterschiede zwischen Mieterstrom und der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung liegen in der Handhabung und den gesetzlichen Regelungen. Während Mieterstrom eine Vollversorgung sicherstellen muss, ist dies bei der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung nicht erforderlich.

Mieterstromzuschlag: Ein Ausgleich für den Aufwand der Vermieter:innen

Der Mieterstromzuschlag wurde im Juli 2017 eingeführt, um den erhöhten Verwaltungsaufwand für die lückenlose Stromversorgung auszugleichen. Die Gesetzesnovelle 2021 erlaubt es den Vermieter:innen, diesen Aufwand an Dritte auszulagern und trotzdem den Mieterstromzuschlag zu erhalten.

Wie wird der Mieterstromzuschlag berechnet?

Der Mieterstromzuschlag richtet sich nach der Leistung der Photovoltaikanlage. Höhere Fördersätze gelten für kleinere Anlagen.

Förderquoten gemäß EEG 2023 für neue Anlagen bei Inbetriebnahme bis 31.7.2024

- Bis 10 kW: 2,64 Cent/kWh
- Bis 40 kW: 2,45 Cent/kWh
- Bis 1 MW: 1,65 Cent/kWh

Die Fördersätze werden seit Februar 2024 voraussichtlich schrittweise abgesenkt.

Steuerliche Besonderheiten beim Mieterstrom

Mit dem Wachstumschancengesetz wurden steuerliche Entlastungen für Mieterstromanbieter eingeführt, wie höhere Befreiungsgrenzen bei der Gewerbesteuerpflicht und eine Bagatellgrenze für konventionellen Strom.

Welche Mieterstrommodelle gibt es?

1. **Direktvermarktung**: Vermieter:innen verkaufen den Strom direkt an die Mietparteien, jedoch ohne Förderanspruch.
2. **Vermieter:innen als Energieversorger**: Vermieter:innen decken den gesamten Strombedarf und erhalten den           Mieterstromzuschlag.
3. **Genossenschaftsmodell**: Vermieter:innen bilden mit den Mietparteien eine Genossenschaft.
4. **Contracting-Modell**: Der Betrieb der Anlage wird an einen Energiedienstleister ausgelagert.
5. **Pachtmodell**: Mietparteien pachten die Anlage und nutzen den erzeugten Strom selbst.

Intelligente Messsysteme zur Erleichterung der Abrechnung

Um den Verbrauch von Mieterstrom genau zu erfassen, werden intelligente Messsysteme (Smart Meter) eingesetzt, die ab 2025 Pflicht werden.

Die Attraktivität von Mieterstrom

1. **Für Mieter:innen**: Mieterstrom ist günstiger, da Netzentgelte und Steuern entfallen.
2. **Für Vermieter:innen**: Solarstrom erhöht die Attraktivität der Immobilie und bringt höhere Erlöse als die Netzeinspeisung.
3. **Klimafreundlich**: Photovoltaikanlagen arbeiten im Betrieb klimaneutral.

Anforderungen an eine PV-Anlage

Damit eine PV-Anlage wirtschaftlich betrieben werden kann, muss sie genügend Strom erzeugen, um den zusätzlichen Verwaltungsaufwand zu decken. Die Größe und Ausrichtung des Dachs spielen dabei eine entscheidende Rolle.

Wichtige Bestandteile eines Mieterstromvertrags

Mieterstromverträge müssen separat abgeschlossen werden und dürfen nicht Teil des Mietvertrags sein. Sie laufen in der Regel ein Jahr und können mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden.